Нашли квартиру для покупки, очень нам подходит, но агент продавца сообщила, что собственник этой квартиры проживает в другом городе, приехать для сделки не сможет, квартира будет продаваться по доверенности.
Скажите, пожалуйста, чем это может быть опасно для нас, покупателей? Существует ли такая практика и не очень ли это рискованно?
Подлевских Сергей Сергеевич, Генеральный директор «АВЕНТИН-Центр юридических услуг»
Практика отчуждения недвижимости через доверенное лицо, т.е. по доверенности, достаточно распространена. С точки зрения рисков каждый конкретный случай должен рассматриваться отдельно, так как каждая сделка с недвижимостью имеет свои нюансы. Обычный риск при такого рода сделках заключается в том, что собственник недвижимости может отозвать доверенность и направить в У ФРС заявление о запрете на проведение любых сделок с его собственностью. В этом случае могут возникнуть определенные проблемы, связанные с возвратом денежных средств, уже уплаченных по сделке. Однако адекватно оценить все риски, не зная подробностей проводимой сделки, невозможно.
Если Вы испытываете сомнения в сделке, хотите уточнить какие-то аспекты сделки лично с собственником, наконец, просто хотите убедиться в том, что собственник действительно намерен продать квартиру и не планирует отозвать доверенность, Вы можете связаться с ним посредством сети Интернет, в том числе провести видеоконференцию.
