ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Вопрос-ответ

Долго искал квартиру в новостройке, наконец, выбрал понравившуюся квартиру по цене и расположению. Но оказалось, что квартиру строительная компания продает по схеме ЖСК. В интернете (на форумах) высказывают серьезные опасения покупки квартиры через ЖСК - срыв сроков сдачи, дополнительные взносы и т.д. Если покупать аналогичную квартиру по ДДУ, то она будет значительно дороже. Что можете посоветовать, как купить квартиру и не потерять деньги?

Подлевских Сергей Сергеевич, Генеральный директор «АВЕНТИН-Центр юридических услуг»

Действительно сейчас все больше застройщиков предлагает заключать при покупке квартиры не договор долевого участия в строительстве, предусмотренный 214-ФЗ, а договор о вступлении в ЖСК. Следует очень внимательно изучить условия предлагаемого договора, перед его подписанием и обратить особое внимание на существенные отличия ДДУ от ЖСК. По ДДУ застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. При этом, ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации, что хорошо для дольщика, поскольку исключает возможность двойной продажи квартиры.

Отношения же в ЖСК между его членами возникают на основании членства в кооперативе. Порядок вступления в ЖСК определяется уставом ЖСК. Членство в ЖСК возникает после внесения гражданином вступительного членского взноса и первого паевого членского взноса. Первым и самым большим минусом ЖСК является отсутствие обязанности государственной регистрации подобного договора.
В ЖСК обязательства его членов регламентируются Уставом ЖСК. У членов ЖСК с момента вступления в него появляются обязательства по внесению членских и вступительных взносов, а также возможно увеличение размера паевых взносов, при нехватке денежных средств на стадии строительства дома. При вступлении в ЖСК нужно внимательно изучить учредительные документы, порядок внесения и размер взносов, график внесения паевого взноса, порядок передачи в собственность квартиры, порядок выхода из ЖСК.

Закон № 214-ФЗ содержит ряд положений, защищающих права и интересы участника долевого строительства. Например, участник долевого строительства в случае неисполнения обязательств застройщиком имеет возможность вернуть свои денежные средства и потребовать возмещения убытков, такая возможность обеспечивается залогом объекта недвижимости в силу закона, обязательным страхование гражданской ответственности застройщика или поручительством. В ЖСК у пайщиков право на возврат денежных средств возникает только при выходе из кооператива. При этом, членские и вступительные взносы возврату не подлежат. Кроме того, у пайщиков фактически нет возможности для взыскания убытков.

Таким образом, принимать решение о том, какой именно схемой при покупке жилья воспользоваться, нужно принимать после детального анализа договора, с учетом приведенных выше особенностей.

Показать ответ

все риэлторские и юридические услуги

Наши преимущества

Избранные объекты