• Следует понимать, что перепланировка без согласования грозит серьезными последствиями — лишением права продажи и обмена помещения, а также административной ответственностью. 

• Клиенты о нас

  Белова Анна Викторовна
  Я обратилась в компанию «АВЕНТИН» с целью найти надежного риэлтора при покупке студии в центре Санкт-Петербурга. Директор компании назначил мне в поддержку Ольгу Григорьеву для сопровождения сделки...

  Все отзывы

Количество документов и инстанций, при согласовании, зависит от сложности перепланировки. Существует ряд ограничений, обусловленных действующими нормами и правилами, поэтому не все дизайнерские решения могут быть реализованы.

Согласование перепланировки и получение разрешения отнимает много времени и сил, поэтому эффективнее предоставить этот процесс профессионалам, знающим порядок и требования задействованных в процессе согласований инстанций.

Понятие «перепланировка» включает в себя:

• демонтаж и монтаж ненесущих перегородок, в т.ч. устройство в них проемов;
• замена или установка дополнительного инженерного оборудования без изменения стояков;
• устройство туалетов, ванных комнат и кухонь;
• перестановка радиаторов отопления и сантехприборов;
• замена газовых плит на электрические;
• остекление лоджий и балконов;
• установка кондиционеров, наружных антенн и т.п.

ПЕРЕВОД В НЕЖИЛОЙ ФОНД

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для коммерческой деятельности, проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

По действующим нормам законодательства перевод в нежилой фонд производится при соблюдении ряда условий:

1. Должен быть оборудован отдельный вход;
2. Помещение не должно быть частью жилого помещения или использоваться для постоянного проживания; 
3. Право собственности на переводимое помещение не должно быть обременено правами каких-либо лиц; 
4. Перевод квартиры в многоквартирном доме допускается только если квартира расположена на первом этаже или выше, но помещение, находящееся под переводимой квартирой, не является жилым. 

Помешать переводу в нежилой фонд может признание здания аварийным, подлежащим сносу или капремонту. Проблемы возникают, если была произведена незаконная перепланировка, обнаруживается нарушение строительных, противопожарных, санитарно- эпидемиологических и других норм. Требуется разрешение органов опеки, когда среди собственников есть недееспособные, например, дети.

Для перевода в нежилой фонд необходимо подготовить пакет документов для обращения в районную администрацию. Следует иметь в виду, что администрация иногда вводит свои собственные нововведения в требования к пакету документов.

Обращаясь в ООО «АВЕНТИН – Центр юридических услуг» Вы можете быть уверены, что наши специалисты помогут Вам с оформлением, согласованием документов на всех этапах от разработки проектной документации до внесения изменений в правоустанавливающие документы.