«Продали - и остались ни с чем»: как работают чёрные риэлторы и почему Ленобласть снова в новостях
Иногда всё начинается почти как анекдот.
-Продадим вашу квартиру подороже, купим вам жильё попроще, а разницу поделим.
Смеяться хочется ровно до того момента, пока человек не остаётся без квартиры, без денег и без понимания, что вообще произошло.
Именно по такой схеме, по данным МВД, в Ленинградской области действовала организованная группа так называемых чёрных риэлторов.
Что известно официально
Представитель МВД России сообщила в своём Telegram-канале о задержании организованной группы мошенников в сфере недвижимости на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
По данным полиции:
- задержаны трое жителей региона;
- все ранее судимы за аналогичные преступления;
- подозреваются в серии мошенничеств с квартирами и домами.
Как работала схема
Схема, увы, не новая - и оттого особенно опасная.
Злоумышленники:
- целенаправленно искали людей в сложной жизненной ситуации;
- предлагали «выгодно» продать жильё;
- обещали купить более дешёвый вариант;
- уверяли, что разницу в цене «честно поделят».
На практике:
- недвижимость продавалась;
- деньги уходили «в никуда»;
- новое жильё не появлялось вовсе.
Формально всё могло выглядеть законно: договор, подписи, регистрация.
По факту - мошенничество, ответственность за которое предусмотрена ст. 159 УК РФ:
Почему такие сделки вообще проходят регистрацию
Многие задаются логичным вопросом:
- Разве Росреестр не проверяет такие сделки?
Проверяет - форму, а не смысл.
По закону собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ):
Если человек подписал договор добровольно, без явных нарушений формы, сделка регистрируется.
А вот обман, давление и введение в заблуждение - это уже предмет работы правоохранительных органов, часто после того, как квартира уже ушла.
Почему жертвами становятся именно уязвимые люди
Потому что:
- они не проверяют историю сделки;
- не читают договоры до конца;
- не советуются с юристами;
- доверяют «по-человечески».
И именно здесь появляется ключевой вопрос, который сейчас волнует многих:
Как выбрать риэлтора и не попасть к мошенникам
После новостей о задержании чёрных риэлторов тема выбора специалиста снова вышла в повестку.
И это не случайно.
Недавно генеральный директор агентства «АВЕНТИН-Недвижимость» дал комментарий телеканалу 78, где прямо объяснил, на что нужно обращать внимание при выборе риэлтора, чтобы не оказаться в подобной ситуации.
Ключевая мысль комментария проста и жёстка:
«Риэлтор - это не человек с ключами от квартиры. Это специалист, который отвечает за юридическую безопасность сделки».
И вот несколько признаков, которые он выделил как критически важные.
Признаки профессионального риэлтора
Хороший риэлтор всегда:
- работает по официальному договору;
- не обещает «золотые горы» и подозрительную выгоду;
- объясняет риски сделки, даже если клиенту это не нравится;
- настаивает на проверке истории объекта;
- привлекает юристов и нотариусов, а не избегает их.
Плохой - наоборот:
- торопит с подписями;
- говорит «потом разберёмся»;
- работает «по знакомству» и «без бумажек»;
- предлагает сначала продать жильё, а дальше «что-нибудь придумаем».
Почему экономия на риэлторе часто заканчивается потерей жилья
Парадокс рынка недвижимости в России в том, что:
- холодильник выбирают месяцами;
- автомобиль - с диагностикой;
- а квартиру продают «через знакомого».
Именно на этом и зарабатывают чёрные риэлторы.
Профессиональный риэлтор - это не расход.
Это страховка от потери имущества, нервов и лет жизни, потраченных на суды.
Вывод, который лучше сделать заранее
Если вам предлагают:
- «выгодную схему»;
- продажу без чёткого плана покупки;
- устные обещания вместо договоров -
это повод не радоваться, а насторожиться.
Новости о чёрных риэлторах появляются регулярно.
А вот квартиры, увы, обратно возвращаются не всегда.
Если вы продаёте, покупаете или меняете недвижимость - начните с консультации профессионала, а не с объяснений следователю.