АВЕНТИН-Недвижимость

Как узаконить и обустроить эксплуатируемую крышу в многоквартирном доме

Как узаконить и обустроить эксплуатируемую крышу в многоквартирном доме

В России крыши типовых многоэтажек чаще всего пустуют, хотя обустройство кровли — отличная возможность получить уютную террасу, зелёную зону отдыха или даже мини‑бассейн. Чтобы ваша реконструкция кровли прошла законно и без лишних штрафов, нужно выполнить несколько обязательных шагов.


1️⃣ Оцените пригодность крыши

* Проверьте несущую способность: старые панельные пятиэтажки со скатной кровлей не подходят для эксплуатируемой кровли.
* Закажите техническое обследование у лицензированной организации, чтобы убедиться, что перекрытия выдержат новые нагрузки.

2️⃣ Переведите крышу в собственность жильцов

* Созовите общее собрание собственников и добейтесь 100 % согласия на перевод кровли из общего имущества в общедомовое.
* С протоколом собрания обращайтесь в Росреестр — так крыша официально становится собственностью дома.
* Ключевые слова: *перевод крыши в собственность*, *узаконивание кровли*, *Росреестр*.

3️⃣Решите, как использовать крышу

* Проводите второе собрание собственников: теперь достаточно ⅔ голосов, чтобы выбрать конкретную цель — терраса, зона барбекю, фитнес‑площадка или бассейн.
* Голосовать за «бассейн на крыше» до юридического оформления собственности нельзя.

4️⃣ Подготовьте проект реконструкции

1. Направьте решение второго собрания в профильный институт жилищного проектирования.
2. Получите детальный проект реконструкции крыши (учтите гидро‑ и теплоизоляцию, ограждения, системы пожаротушения).
3. Согласуйте проект со строительным надзором и администрацией муниципалитета.

* Ключевые слова: *проект реконструкции кровли*, *строительный надзор*, *согласование проекта*.

5️⃣ Приступайте к строительству

* Работайте только с подрядчиками, у которых есть опыт в капитальном ремонте кровли и все необходимые допуски СРО.
* Вести журнал работ и регулярно приглашать технадзор — обязательное условие безопасности и сохранности гарантий.

❗️Чего нельзя делать

* Игнорировать хотя бы одно звено «легализации» — при проверке вас обяжут снести постройки за свой счёт.
* Оставлять вопрос ответственности «в воздухе»: если виновного не найдут (например, он уехал), расходы взыщут с дома через суд.
* Самовольно занимать крышу под личные нужды: штраф за самовольный захват кровли и её порчу неминуем.

Итог

Правильно оформленная и качественно выполненная эксплуатируемая кровля увеличивает стоимость квартир, повышает комфорт и статус дома. Следуйте пошаговой процедуре: оценка крыши → перевод в собственность → выбор назначения → проект → согласования → строительство. И пусть ваша новая терраса в Сочи, Москве или Санкт‑Петербурге станет визитной карточкой дома!


📞 Остались вопросы? Звоните 8‑921‑919‑03‑79 Светлана.
Будем рады помочь и надеемся на успешное сотрудничество!