Итоги 2025: что изменилось в ипотечном законодательстве и как это ударило по схемам
Если 2024 год был годом «дешёвых денег», то 2025 стал годом наведения порядка.
Главное законодательное изменение - единый ипотечный стандарт, внедрённый при участии Банка России.
Что конкретно изменилось в 2025:
- запрещены скрытые субсидии от застройщиков;
- ограничены схемы с искусственным снижением ставок;
- банки стали жёстче проверять доходы и долговую нагрузку;
- семейная ипотека фактически перестала быть инвестиционным инструментом.
Результат по рынку:
- сократилось количество «формальных» одобрений;
- вырос процент отказов по сомнительным схемам;
- снизился спрос на неликвидные новостройки.
Для Санкт-Петербурга
СПб сильнее других почувствовал очистку рынка:
- ушли сделки «ради льготной ставки»;
- вырос спрос на юридически чистые объекты;
- усилилась роль сопровождения сделки.
Экспертный вывод
2025 год закрыл эпоху «ипотеки как маркетинга».
Теперь ипотека - это финансовый инструмент, а не рекламный слоган.