Ключевая ставка в 2025 году и рынок недвижимости: что произошло на самом деле и почему рынок не «рухнул»
2025 год стал переломным для рынка недвижимости России. Главный фактор - ключевая ставка Банка России, которая в течение года оставалась на высоких значениях и напрямую влияла на ипотеку.
Что показала статистика 2025 года:
- объём ипотечных сделок снизился на 20-30 % по сравнению с периодом активной господдержки;
- доля сделок за наличные выросла, особенно в крупных городах;
- средний срок принятия решения о покупке увеличился почти в 2 раза.
При этом массового обвала цен не произошло - рынок не упал, а перешёл в режим отбора.
Что это значит для Санкт-Петербурга
В СПб рынок оказался устойчивее регионов:
- ликвидные районы сохранили цены;
- просели объекты с юридическими и локационными рисками;
- покупатели стали считать не «цену квартиры», а стоимость владения.
Экспертный вывод
2025 год показал:
ключевая ставка больше не «убивает рынок», она убирает случайных покупателей.
Остаются те, кто понимает цифры, риски и стратегию.