Что делать, если купил квартиру, а прежний собственник не съезжает: разбор резонансного кейса и комментарий эксперта
Продажа квартиры с отказом прежнего владельца освобождать жильё: риски, права и реальные решения
Дело с продажей квартиры Ларисы Долиной уже не первый месяц будоражит рынок недвижимости и вызывает тысячи поисковых запросов в Яндексе и Google.
Ситуация, при которой новый собственник не может попасть в законно приобретённую квартиру, оказалась болезненно знакомой для многих покупателей недвижимости в Санкт-Петербурге и по всей России.
На днях стало известно, что квартиру передали и новая собственница Полине Лурье уже поменяла замки.
Этот кейс стал наглядной иллюстрацией одного из самых тревожных вопросов рынка:
Что делать, если купил квартиру, а старый собственник отказывается съезжать?
Своим профессиональным мнением по этому вопросу поделился генеральный директор агентства недвижимости «АВЕНТИН» Антон Юрьевич Баранов в эфире петербургского телеканала 78.
👉 Смотреть комментарий Антона Юрьевича Баранова с эфира телеканала 78 можно в нашем телеграмм канале https://t.me/aventin_news/217
Почему ситуации, как у Ларисы Долиной, происходят всё чаще
Рынок недвижимости Санкт-Петербурга перегрет не только ценами, но и юридическими конфликтами. По данным Росреестра и судебной практики:
- растёт количество сделок с оспариванием права собственности;
- увеличивается число конфликтов при принудительном выселении;
- покупатели всё чаще сталкиваются с ситуацией, когда квартира куплена, но фактически недоступна.
Причины, как правило, одни и те же:
- Эмоциональный отказ прежнего собственника съезжать.
- Оспаривание сделки после регистрации.
- Давление через СМИ и общественный резонанс.
- Ошибки при юридической проверке объекта.
- Покупка квартиры без профессионального сопровождения.
Как подчёркивает Антон Юрьевич Баранов в эфире телеканала 78, право собственности - это не просто запись в Росреестре, а комплекс юридических действий, которые нужно уметь защищать.
Купил квартиру — а прежний собственник не съезжает: что говорит закон
С точки зрения законодательства РФ:
- право собственности возникает с момента государственной регистрации;
- прежний владелец утрачивает право проживания, если иное не предусмотрено договором;
- отказ освободить жильё — незаконное удержание имущества.
Алгоритм действий в таких случаях:
- Письменное требование о добровольном освобождении квартиры.
- Обращение в суд с иском о выселении.
- Получение исполнительного листа.
- Работа судебных приставов.
- Принудительное вскрытие и передача квартиры новому собственнику.
Именно этот сценарий сейчас реализуется в резонансном деле, которое обсуждает вся страна.
Как не попасть в такую ситуацию при покупке квартиры в Санкт-Петербурге
На практике 90% проблемных сделок можно выявить заранее, если:
- проводится глубокая юридическая проверка объекта;
- анализируется история перехода прав;
- проверяются возможные основания для оспаривания;
- сделку сопровождают опытные юристы и риэлторы.
Агентство недвижимости «АВЕНТИН» более 30 лет работает с жилой и коммерческой недвижимостью в Санкт-Петербурге, Москве, Сочи и по всей России, включая сложные и нестандартные сделки.