Серии домов- «кораблей» в Санкт-Петербурге: 507, 502, 504, 600А, 606 и 137
Если вы живете в Санкт-Петербурге достаточно давно, то наверняка знаете эти дома.
Длинные панельные фасады, десятки окон, одинаковые балконы, характерный силуэт — и иногда кажется, что дом действительно собирается отчалить от набережной и отправиться в круиз.
За это питерские панельные дома и получили народное название «корабли».
Но есть нюанс: под одним словом «корабль» на рынке недвижимости могут скрываться совершенно разные серии домов. Для покупателя разница между ними далеко не формальная.
От серии зависят:
планировка квартиры;
площадь кухни;
высота потолков;
наличие лифтов;
наличие балкона или лоджии;
расположение окон;
возраст дома;
а в конечном счете — ликвидность квартиры и ее привлекательность для покупателей.
В АВЕНТИН-Недвижимость мы регулярно работаем с квартирами в домах старого и нового панельного фонда Петербурга, поэтому хорошо знаем ситуацию: одна и та же «панелька» для покупателя может оказаться либо вполне разумным вариантом, либо квартирой, которую придется долго продавать из-за особенностей планировки.
Разбираемся, чем отличаются основные серии.
Что такое дом-«корабль»?
Начнем с самого простого.
«Корабль» - это не официальное название серии дома.
Это петербургское народное название определенного типа длинных панельных домов, которые визуально напоминают корпус корабля.
Чаще всего с «кораблями» ассоциируют дома 600-й серии и некоторые их модификации, однако на рынке недвижимости этим словом могут называть и другие длинные панельные дома.
Для оценки квартиры гораздо важнее узнать точную серию и модификацию дома.
И вот тут начинается самое интересное.
Серия 507 - классическая петербургская панельная пятиэтажка
1-507 — одна из самых узнаваемых серий петербургских панельных домов.
Дома этой серии строились в Ленинграде в 1958–1972 годах. Серия стала одной из самых массовых среди ленинградских панельных хрущевок.
Обычно это пятиэтажные дома с относительно небольшими квартирами.
Основные характеристики:
панельный дом;
преимущественно 5 этажей;
высота помещений около 2,5 м;
1-, 2- и 3-комнатные квартиры;
небольшие кухни;
в большинстве домов раздельные санузлы;
балконы, как правило, есть, кроме первого этажа.
Чем хороша 507 серия?
Для своего времени дома были довольно качественными.
Наружные панели имеют значительную толщину, а сама серия считается одной из наиболее удачных среди ленинградских панельных хрущевок.
Кроме того, 507-я серия хорошо узнаваема на рынке.
Но современные покупатели, конечно, смотрят и на недостатки.
Минусы 507 серии
Главная проблема - площадь.
Кухни обычно небольшие - около 5,5-6 кв. м.
Также встречаются:
маленькие прихожие;
проходные комнаты;
низкие потолки;
небольшая общая площадь квартиры.
Поэтому при продаже квартиры 507 серии большое значение имеет состояние ремонта и грамотная подача объекта.
Хорошо отремонтированная двухкомнатная квартира в удачной локации может быть гораздо интереснее покупателю, чем квартира той же серии с уставшим интерьером.
Серия 502 - еще один узнаваемый формат петербургской пятиэтажки
1ЛГ-502 - еще одна серия ленинградских панельных пятиэтажек.
Например, в Купчино сохранился большой массив домов 1ЛГ-502 и 1ЛГ-502В, построенных в 1964–1972 годах.
У 502-й серии есть характерная внешняя особенность — широкие карнизы; в типичных пятиэтажках этой серии насчитывается около 15 квартир на парадную.
Для покупателя главное здесь другое.
Это старый панельный фонд, поэтому при покупке квартиры важно смотреть не только на интерьер.
Нужно проверить:
состояние фасада;
межпанельные швы;
состояние инженерных систем;
состояние подъезда;
крышу;
состояние самой квартиры;
законность имеющихся перепланировок.
И обязательно смотреть конкретный дом, а не только название серии.
Потому что два дома одной серии могут находиться в совершенно разном состоянии.
Серия 504 - одна из самых интересных для покупателя
Вот здесь начинаются нюансы.
504 серия внешне действительно может напоминать 507-ю, но отличается планировками и имеет большое количество модификаций.
Ранние дома 504-й серии были пятиэтажными, позднее появились девяти-, десяти- и двенадцатиэтажные варианты.
То есть сказать просто: "504 серия - это пятиэтажка"
уже неправильно.
Чем 504 интересна?
По сравнению с ранними хрущевками квартиры в более поздних вариантах серии получили более просторные кухни.
В некоторых модификациях площадь кухни составляет примерно 8-11 кв. м.
Это уже совсем другой уровень комфорта по сравнению с кухней на 5,5-7 квадратов.
Кроме того, в домах 504 серии встречаются пустотные перекрытия и паркетные полы, что дает неплохую звукоизоляцию между этажами.
Но есть и недостатки
У некоторых домов встречаются:
продуваемые межпанельные стыки;
небольшие прихожие;
компактные лестнично-лифтовые узлы;
всего один лифт.
Поэтому при покупке 504 серии обязательно нужно смотреть конкретную модификацию.
Серия 600А — тот самый «корабль»
Если вы хотите увидеть классический петербургский дом-«корабль», очень вероятно, что перед вами будет 1ЛГ-600А.
Это панельная девятиэтажная серия, которую строили в 1969–1977 годах. Для нее характерен фасад, который и дал серии знаменитое народное прозвище.
Такие дома можно встретить в разных районах Петербурга.
Например, в Купчино сохранились дома серии 1ЛГ-600А-5, построенные в 1969 году.
Почему их называют кораблями?
Посмотрите на фасад.
Длинный корпус.
Ряды окон.
Балконы.
Повторяющиеся секции.
Именно визуальное сходство с кораблем и породило название.
Но романтика романтикой, а покупателю важнее планировка.
Планировки «кораблей»: что нужно знать
У домов-«кораблей» квартиры могут иметь достаточно характерные планировочные решения.
И здесь важно понимать:
не существует одной универсальной планировки для всех «кораблей».
Даже внутри одной серии могут встречаться разные варианты секций и квартир.
Поэтому если вы покупаете квартиру в таком доме, мы рекомендуем смотреть:
1. На количество комнат
Однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры могут иметь совершенно разное восприятие пространства.
2. На расположение окон
Это особенно важно для длинных корпусов.
Квартира может быть:
односторонней;
угловой;
торцевой.
И это серьезно влияет на количество света и вид из окон.
3. На балконы и лоджии
Необходимо проверить их состояние и площадь.
4. На несущие стены
Это особенно важно, если вы планируете перепланировку.
Не стоит покупать квартиру с мыслью:
«А стены потом как-нибудь передвинем».
В панельном доме «как-нибудь» может оказаться очень дорогим словом.
Серия 606 - более комфортный вариант старой панели
606 серия строилась в Петербурге начиная с 1960-х годов и развивалась в нескольких модификациях.
Классические варианты 1ЛГ-606 — девятиэтажные дома, а позднее появились другие модификации, в том числе 606М.
Для серии характерны:
панельные конструкции;
высота помещений около 2,7 м;
1-, 2- и 3-комнатные квартиры;
лифт;
более просторные квартиры по сравнению с ранними хрущевками.
По сравнению с рядом более ранних панельных домов 606 серия считается более комфортной.
В частности, для квартир этой серии характерны кухни от примерно 8 кв. м, а в двух- и трехкомнатных квартирах встречаются балконы.
А еще 606-я серия интересна конструктивно
Для 1ЛГ-606 описывается схема с тремя продольными несущими стенами, керамзитобетонными панелями и техническим подпольем. В зависимости от модификации встречается от 9 до 14 этажей.
Поэтому при разговоре о перепланировке опять же нельзя ориентироваться только на название серии.
Нужны план квартиры и техническая документация конкретного дома.
Серия 137 — уже совсем другая история
137 серия - одна из самых известных серий петербургского панельного домостроения.
И вот ее уже точно не стоит ставить в один ряд с классическими пятиэтажными хрущевками.
Дома 137 серии строились в Петербурге в разных вариантах, в том числе девяти-, двенадцати-, четырнадцати-, шестнадцати- и семнадцатиэтажные.
Высота жилых помещений в распространенных вариантах - около 2,7 м.
Почему 137 серию любят покупатели?
Прежде всего - за более просторные квартиры.
В зависимости от варианта проекта встречаются:
большие кухни;
более просторные прихожие;
раздельные санузлы;
лоджии;
увеличенная площадь квартир.
Для некоторых вариантов 137 серии приводятся площади:
1-комнатных - примерно 34-48 м²;
2-комнатных - 46-60 м²;
3-комнатных - 73-78 м²;
4-комнатных - около 100-108 м².
Но здесь снова работает наше любимое правило:
Серию знаем - квартиру все равно смотрим.
Потому что 137 серия имеет множество вариантов.
507, 502, 504, 600А, 606 или 137: что лучше?
Вот вопрос, который нам задают постоянно.
И универсального ответа нет.
Если очень упростить, получится примерно такая картина:
Какую квартиру в «корабле» легче продать?
Вот здесь уже начинается самое интересное для собственника.
Потому что серия дома сама по себе не продает квартиру.
Покупатель смотрит на совокупность факторов:
локация + цена + состояние квартиры + этаж + планировка + вид из окна + состояние дома + документы.
Например, квартира в 600А рядом с метро, с хорошим ремонтом и нормальной планировкой может уйти быстрее, чем квартира в более «современной» серии, но в неудобном месте и по завышенной цене.
Поэтому при продаже квартиры в доме-«корабле» мы всегда начинаем не с фразы: «504 серия — это пятиэтажка». А с анализа конкретного объекта.
Почему покупателю важно знать серию дома?
Потому что фотографиями квартиру можно показать только частично.
На фотографии не видно:
какие стены несущие;
какая конструкция перекрытий;
насколько маленькая кухня;
есть ли технические особенности дома;
какие перепланировки вообще возможны;
насколько удачна конкретная планировка.
А серия дает первый ориентир.
Поэтому если вы выбираете квартиру в Петербурге, сохраните себе этот простой алгоритм:
Шаг 1
Узнайте серию дома.
Шаг 2
Посмотрите планировку конкретной квартиры.
Шаг 3
Проверьте техническую документацию.
Шаг 4
Уточните, были ли перепланировки.
Шаг 5
Оцените состояние самого дома.
Шаг 6
Сравните квартиру с аналогами в этой же локации.
И только после этого делайте вывод:
«Хороший это корабль или не очень».
А если вы продаете квартиру в доме-«корабле»?
Тут есть еще один важный момент.
Не стоит самостоятельно ставить цену по принципу: «В соседнем доме стоит 8 миллионов, значит, моя тоже 8».
И разница в цене может быть существенной.
В АВЕНТИН-Недвижимость при оценке квартиры мы смотрим не только на серию дома, но и на реальные аналоги, которые конкурируют с вашим объектом за одного и того же покупателя.
Покупатель выбирает:
«Вот эта двушка за X миллионов или вот эта двушка за Y миллионов - какая выгоднее?»
Главное: «корабль» - это не приговор
На рынке недвижимости Петербурга есть одна интересная особенность.
Старый панельный дом не обязательно означает плохую квартиру.
Правильнее спросить:
«Хороша ли конкретная квартира в конкретном доме, в конкретной локации и за конкретные деньги?»
Вот это уже вопрос, на который можно ответить.
Хотите узнать, сколько стоит ваша квартира в доме-«корабле»?
Если вы живете в 502, 504, 507, 600А, 606 или 137 серии и планируете продажу, специалисты АВЕНТИН-Недвижимость помогут оценить квартиру с учетом серии дома, конкретной планировки, состояния и актуальных предложений в вашем районе.
Оставьте заявку - разберемся, сколько сегодня реально стоит ваша квартира и как выгоднее представить ее покупателю.
Неважно, называется ваш дом «кораблем», «панелькой» или просто «тем самым домом возле метро».
Для покупателя важен результат.
А наша задача - сделать так, чтобы вашу квартиру захотели купить.