Квартиры на набережных Санкт-Петербурга: где искать жильё у воды и что важно проверить перед покупкой
Есть квартиры, которые выбирают по метражу.
Есть те, которые выбирают по ремонту.
А есть те, где человек сначала подходит к окну, смотрит на воду и говорит:
«Вот теперь я понимаю, за что плачу».
Квартиры на набережных СПб - один из тех вариантов недвижимости, где локация становится частью самого жилья. Вид на Неву, прогулки у воды, открытое пространство перед окнами, архитектура Петербурга - всё это невозможно измерить только стоимостью квадратного метра.
Но у квартиры на набережной есть и обратная сторона: здесь особенно важно понимать, за что именно вы платите. За первую линию? За вид из окна? За сам адрес? За новый жилой комплекс? Или просто за красивое описание в объявлении?
В этой статье расскажем, где искать квартиры на набережных Санкт-Петербурга, чем отличаются разные набережные, на что смотреть при покупке и почему квартира «с видом на воду» не всегда означает квартиру прямо у воды.
Какие квартиры на набережных СПб сегодня ищут покупатели
Запрос «квартиры на набережных СПб» на самом деле объединяет совершенно разные варианты.
Это может быть:
квартира непосредственно на первой береговой линии;
дом через дорогу от набережной;
квартира с видом на Неву;
жильё рядом с водой, но без вида;
исторический дом в центре;
современный жилой комплекс;
вторичка;
новостройка;
квартира для собственного проживания;
инвестиционный объект.
И это принципиально разные предложения.
Например, на Октябрьской набережной сейчас представлены как квартиры во вторичном фонде, так и предложения в новых жилых комплексах. По актуальным объявлениям разброс характеристик довольно большой: от небольших студий и однокомнатных квартир до просторных квартир площадью более 100 м².
Поэтому запрос «квартира на набережной СПб купить» — это только начало поиска.
Дальше нужно определиться с самой набережной.
Октябрьская набережная: одна из самых заметных локаций у Невы
Если вы ищете квартиры на Октябрьской набережной СПб, вариантов здесь достаточно много, причем они сильно отличаются друг от друга.
На самой улице представлены и квартиры во вторичном фонде, и новостройки. В актуальной выдаче встречаются предложения от небольших студий до квартир площадью более 130 м².
Это делает локацию интересной для разных покупателей.
Что здесь особенно привлекает
Вода.
Октябрьская набережная проходит вдоль Невы, поэтому здесь можно найти объекты с действительно интересными видами.
Новые проекты.
В районе появляются современные жилые комплексы. Например, ЖК «Октябрьская набережная» позиционируется как жилой комплекс комфорт-класса на первой береговой линии Невы; в проекте заявлены благоустроенные дворы, коммерческие помещения, паркинги, детский сад и школа.
Разнообразие формата жилья.
Можно искать как готовую квартиру на вторичном рынке, так и вариант в новостройке.
Купить квартиру на Октябрьской набережной СПб: что проверить
Если вы решили купить квартиру на Октябрьской набережной СПб, не ограничивайтесь фотографиями.
Особенно внимательно смотрите на:
1. Действительно ли квартира находится на первой линии
Иногда в объявлении написано:
«Рядом с набережной».
Это не то же самое, что:
«Окна выходят непосредственно на Неву».
Разница в ощущениях — огромная.
2. Куда выходят окна
Дом может находиться у воды, но конкретная квартира может смотреть во двор.
Поэтому спрашивайте не только:
«Дом на набережной?»
а:
«Что именно видно из окон этой квартиры?»
3. Этаж
Для квартиры с видом на воду этаж особенно важен.
На первом этаже и на верхних этажах один и тот же дом может восприниматься совершенно по-разному.
4. Будет ли вид постоянным
Красивый вид сегодня — еще не гарантия того, что через несколько лет перед окнами ничего не изменится.
Поэтому при покупке дорогой квартиры с видом на Неву стоит отдельно изучить перспективы окружающей застройки.
Квартиры на Морской набережной СПб
Еще один популярный поисковый запрос — «квартиры на Морской набережной СПб».
И здесь у покупателя совершенно другое ощущение от Петербурга.
Морская набережная — это уже не та же самая городская среда, что в центральных районах.
Здесь важны:
близость к Финскому заливу;
открытые пространства;
прогулочная составляющая;
вид на воду;
транспортная доступность;
окружающая застройка;
конкретная часть Васильевского острова.
И здесь особенно важно смотреть не только на название улицы, а на точное расположение дома.
Потому что «Морская набережная» в объявлении сама по себе еще ничего не говорит о том, что покупатель увидит из окна.
Квартира с видом на воду — это не всегда квартира на набережной
Вот здесь начинается самое интересное.
Представьте два объявления.
Вариант №1
«Уютная квартира недалеко от Невы».
Вариант №2
«Квартира на первой береговой линии с панорамным видом на Неву».
На бумаге обе квартиры могут находиться в одном районе.
Но стоимость, ликвидность и впечатление от них будут совершенно разными.
Поэтому если вы ищете квартиру на набережной СПб купить, рекомендуем сразу разделить поиск на три категории:
1. Первая линия.
Дом непосредственно у воды.
2. Вторая линия.
До воды нужно пройти несколько минут, но она может быть видна из окон.
3. Район у набережной.
Вода относительно близко, но квартира может не иметь ни прямого выхода к ней, ни вида.
И только после этого имеет смысл сравнивать цены.
Сколько стоит квартира на набережной?
Здесь нет одной цены.
И это, пожалуй, самый честный ответ.
Стоимость зависит от:
конкретной набережной;
района;
первой или второй линии;
вида из окна;
площади;
этажа;
состояния квартиры;
типа дома;
года постройки;
качества самого жилого комплекса;
наличия парковки;
количества комнат;
состояния дома;
юридической истории объекта.
Например, в актуальной выдаче по Октябрьской набережной встречаются предложения примерно от 9 млн до 33 млн рублей, причем диапазон включает и вторичный рынок, и новостройки. На пр. Крузенштерна от 31 млн. На Набережной Макарова от 17 млн. В проекте ЖК Grand View от 73 млн.
Но использовать одну цифру как «среднюю цену квартиры на набережной» было бы неправильно.
Квартира с видом на Неву и квартира в том же районе с окнами во двор — это два разных продукта.
Почему квартиры у воды стоят дороже?
Потому что покупатель приобретает не только квадратные метры. Он покупает: вид + локацию + образ жизни.
Утром можно выйти на прогулку вдоль воды.
Вечером - посмотреть на Неву из окна.
Летом - наблюдать за городом и судами.
А еще есть очень важный фактор: такой вид невозможно «заменить» ремонтом. Квартиру можно отремонтировать. Можно заменить кухню. Можно поставить дорогую сантехнику. Но если перед окнами стоит соседний дом - сделать из него "воду" невозможно.
Поэтому хорошие квартиры с открытым видом на воду традиционно привлекают покупателей.
Но у квартиры на набережной есть свои минусы
Чтобы статья не превращалась в рекламный буклет, поговорим и о них.
Шум
Первая линия - это не обязательно тишина.
Все зависит от конкретной дороги, дома, окон и расположения квартиры.
Ветер
У воды он ощущается сильнее.
Особенно в Петербурге.
Первый этаж
Для некоторых домов первый этаж у воды может иметь свои особенности, которые обязательно нужно оценивать при просмотре.
Цена
За действительно хороший вид приходится платить. И иногда довольно серьезно.
Поэтому стоит ответить себе на вопрос: Я действительно хочу жить у воды или просто мне понравилась фотография в объявлении?
А что насчет аренды?
Запрос «снять квартиру на набережной СПб» тоже имеет свою аудиторию.
И здесь работает тот же принцип.
Для аренды особенно привлекательны квартиры, которые дают не просто адрес, а ощущение Петербурга:
окна на набережные;
прогулочная зона рядом;
интересная архитектура;
близость к центру;
хороший транспорт.
Но аренда квартиры у воды может быть оправдана не для каждого.
Если вы приходите домой только ночевать, возможно, переплачивать за вид из окна нет смысла.
А если вы работаете из дома и проводите в квартире большую часть дня - вид может оказаться одной из самых приятных покупок.
Как выбрать квартиру на набережной для жизни
Мы рекомендуем начинать не с адреса, а со сценария жизни.
Задайте себе пять вопросов.
1. Мне обязательно нужен вид на воду?
Если да — сразу отсекаем квартиры, где окна выходят во двор.
2. Нужна ли первая линия?
Если вы хотите каждый день гулять у воды, первая линия может иметь смысл.
3. Насколько важна дорога до метро?
Для ежедневных поездок это может быть важнее красивого вида.
4. Нужна ли парковка?
Особенно важно проверить это заранее.
5. Это квартира для жизни или инвестиция?
У этих двух покупателей совершенно разные критерии.
Как проверить квартиру перед покупкой
Красивый вид не отменяет обычную проверку недвижимости.
Перед покупкой нужно проверить:
документы на квартиру;
право собственности;
выписку из ЕГРН;
наличие обременений;
историю переходов права;
зарегистрированных лиц;
перепланировки;
задолженности, если это актуально;
соответствие фактической планировки документам.
И обязательно посмотреть сам дом.
Потому что покупается не только квартира.
Покупается конкретный дом в конкретном месте.
Почему мы в АВЕНТИН-Недвижимость смотрим на набережную не только глазами покупателя
Когда человек приходит на просмотр, он часто первым делом идет к окну.
И мы его прекрасно понимаем.
Потому что если перед вами Нева — сложно не задержаться.
Но наша работа начинается немного раньше.
Мы смотрим: что продается → почему продается → какие документы → какое состояние дома → что происходит вокруг → насколько квартира ликвидна → соответствует ли цена рынку.
И только потом задаем главный вопрос: "Подходит ли этот вариант именно вам?"
Потому что квартира на набережной может быть прекрасной.
Но прекрасная квартира — не всегда хорошая покупка.
Хотите купить квартиру на набережной в Санкт-Петербурге?
Если вы ищете квартиру на набережной СПб купить и пока не понимаете, какую именно локацию выбрать, не обязательно начинать с сотни объявлений.
Расскажите нам:
бюджет;
количество комнат;
желаемую площадь;
нужна ли первая линия и насколько важен вид на воду;
как долго вы готовы терпеть стройку под окнами;
первичка или вторичка;
район;
нужна ли парковка.
А дальше мы поможем сузить поиск.
Потому что задача хорошего риэлтора - не показать вам 100 квартир на набережных.
Расскажите, какую квартиру на набережной вы ищете, а мы поможем понять, за что действительно имеет смысл платить.
АВЕНТИН-Недвижимость поможет подобрать квартиру у воды в Санкт-Петербурге, проверить объект и провести сделку.